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“对调控楼市来说，增加保障房供应虽然能够治本，但要短期见效肯定要靠严控房贷这一手段。”沪上一家中资银行分管个贷的副行长对记者表示，2007下半年的那次楼市调控之所以最终尴尬失败，根本原因就在于房贷政策在2008年出现“放水”。
这位副行长坦言，最近监管部门的“吹风”精神很明确，那就是严控房贷政策根据调控需要将进入“持久战”，而且只能更紧而不能有丝毫松动。实际上，房贷政策近期确实仍在暗中步步收紧，预防房价在金九银十可能出现报复性反弹。例如，银监会只是口头“建议”暂停第三套房贷，而沪上中资银行基本都很听“招呼”马上照办。而上周公积金也暂停三套房贷和装修贷款，则是进一步卡紧了信贷资金对炒房的“供血”途径。
而记者从国有大银行和中小股份制银行都了解到，银行如果在房贷上违规“放水”，那么监管部门将“拿其是问”。
“实在不行的话，接下来可能对部分支行实行房贷零额度。”一家国有银行的房贷业务负责人吴先生告诉记者，严控房贷仍有“更严厉”的手段可用，而不能简单认为严控房贷已经“到头”。
购房者
顾忌房贷难批不敢下单
“虽然我想把两房换成三房，但因为属于三套房贷而很难批下来，所以不敢轻易交定金。”购房者杨先生对记者表示，因为他是置换房子所以对房价回落不太在意，但就怕下单后万一银行不批房贷，那定金就可能面临损失。
购房者杨先生咨询了多家专业的贷款中介，但没有一家中介“打包票”能够搞定三套房贷。而记者从中原、太平洋房屋和21世纪不动产等多家中介处了解到，目前不少购房者在交定金前，会要求在合同中写明如果房贷未能通过审批则不需要支付违约金。
而还没出手的购房者高先生近期顶着高温频频看房，他表示自己是“最后一次相信调控”，但是如果上海楼市在这次“金九银十”中确实放量，那他会毫不犹豫赶快下单，而不能“一根筋”地相信楼市调控。
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