在北京楼市传统热销的“金九”天，北京住宅存量重上10万套。北京房地产交易管理网数据显示，9月1日，北京可售住宅期房和现房的总和为100001套，是自2009年12月以来，住宅存量首次回到10万套。
今年3月-6月，北京商品住宅存量曾连续4个月在9万套以下，从7月开始震荡攀升。“新增供应量减少，库存量还持续增加，说明楼市开始进入滞销阶段。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。4月下旬调控政策出台后，北京楼市的交易量开始骤降。
昨日，多位业内人士分析认为，合理的库存量可以维持楼市的供求关系，“按北京楼市的购买力看，合理的库存量应该在12万套左右，如果库存量超过这个量，房企销售压力会增加。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，2008年北京住宅库存达14万套左右时，房企销售压力极大，多数采用了降价打折的办法。
按照目前的施工面积及新开工面积计算，四季度将迎来明显的新增供应。此外，今年的“金九银十”将有超过80个项目开盘，大量的供应加上政策还有收紧可能，今年的楼市不仅没有回暖可能，甚至下调的幅度还有非常大的空间。其中，9月北京有40多个楼盘入市，在高库存、高供应量的局面下，北京多个楼盘将面临销售压力。业内预测，9月北京楼市或将出现价格战。
从首批9月开盘项目来看，低价入市项目获得热销，“以价换量”仍是房企稳收的不二策略。
位于西二环附近的玺源台后天开盘，均价约45000元/平米。
随着传统旺季的到来，开发商们也铆足了劲儿，纷纷将开盘时间定在了“金九银十”，期望“红五月”的情景再现，北京楼市也迎来年内的放量高峰。从首批9月开盘项目来看，低价入市项目获得热销，“以价换量”仍是房企稳收的不二策略。
9月楼市供应激增
随着“金九”的到来，开发商加速推盘入市。据北京市住建委网站显示，“金九”上旬，全市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4275套，这也相当于8月全月新增量5533套的77%。
据悉，这11个楼盘中，既有多次推迟开盘时间的纯新盘，如合生·滨江帝景等，也有老盘后期，如金地朗悦、中海九号公馆等。
此外，有不少楼盘将开盘时间排在了“金九银十”，以期在这收获的季节有个好收成。
万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，万科将有金域华府、朗润园、如园三个楼盘推新入市。金地集团北京公司副总经理遇秀峰表示，金地朗悦将在本周开盘，并计划在10月再推新楼座。而金融街相关负责人告诉记者，除老盘金色漫香苑将推二期新品外，纯新盘金融街·融汇也将首次开售。
而对于9月楼市的表现，遇秀峰表示，从9月上旬拿证的趋势来看，9月的供应量相比7月、8月将大幅增加。而从7月、8月的销售来看，成交还不错，相信随着供应量的增加，9月北京楼市也将表现不俗。
毛大庆则认为，虽然供应量上来了，但北京的购房需求没有大的波动，同时政策层面也保持稳定，预计9月成交也将保持平稳。
开发商开盘求“稳”
记者注意到，截至上周日，北京共有11个楼盘取得预售证，但实际开盘的仅有两个项目，一个为通州纯新盘合生·滨江帝景，一个为房山老盘改名的中昂·香醍。其中，中昂·香醍拿证时间在8月27日。也就是说，还有近10个楼盘正在“潜水”。
金地朗悦也是这批“潜水盘”之一。遇秀峰表示，金地朗悦拿证后也在销售，但为了更好地组织集中开盘，优惠措施都在本周末开盘时公布。而其他“潜水盘”也基本不愿拿证后仓促开盘，而是选择根据蓄客情况制定折扣后再集中开盘。
从首批试水“金九”的项目来看，合生·滨江帝景首次开盘推504套房认筹达到9成，与开发商的求稳的价格策略不无关系。合生·滨江帝景非毛坯起价15000元/平米、均价16500元/平米，只相当于周边楼盘毛坯房的价格，让该楼盘竞争优势明显。而据开发商介绍，这也是希望以高性价比换取热销。
遇秀峰也表示，金地朗悦是在去年9月市场不好的时候，基本以成本价入市，今年市场有所转好，但价格仍保持去年开盘时16000元/平米的水平，也是希望成交不要有大的波动，同时为后面的三期、四期奠定好的基础。
8月的前三周，武汉新上市楼盘和房源少，大幅降价楼盘少。本周末是8月最后一个周末，或有几个楼盘上市，但改变不了8月整体平淡局面。即将到来的9月楼市，会是“金九”吗?
昨日，记者从新浪乐居和亿房的统计数据发现，9月里，将有50多个楼盘或上市，或推新房源。今年来楼市最残酷的争夺战也即将上演。
很多楼盘一再推迟上市时间，在蛰伏近2个月后，打算在9月一搏。其中，光谷、南湖等片区房源上市量大，仅光谷片区就有10多个楼盘推出新房源。“预计大光谷片区，新上市的房源超过2万套。”光谷一楼盘策划经理坦言，下半年销售压力很大。
虽然很多楼盘计划9月上市，但目前还未听到哪些楼盘推出大幅折扣消息。记者打听几家熟悉的楼盘，都表示不会大幅降价。“不到开盘前几天，是定不下价格和优惠的。”武昌一楼盘负责人说，7月、8月都在积累客户，看积累情况定折扣策略，不太想大幅降价。
近两天，媒体报道，中央高层领导8天内两度强调继续贯彻调控政策，坚决抑制房地产投机炒作。这打破了楼市调控会走回头路的幻想。楼市高压态势不变，市场观望的氛围就很难松动，房价不大幅回调，一时半会也不会有很多人出手，“金九”或许要打一个大问号。(记者 黄峰）
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“对调控楼市来说，增加保障房供应虽然能够治本，但要短期见效肯定要靠严控房贷这一手段。”沪上一家中资银行分管个贷的副行长对记者表示，2007下半年的那次楼市调控之所以最终尴尬失败，根本原因就在于房贷政策在2008年出现“放水”。
这位副行长坦言，最近监管部门的“吹风”精神很明确，那就是严控房贷政策根据调控需要将进入“持久战”，而且只能更紧而不能有丝毫松动。实际上，房贷政策近期确实仍在暗中步步收紧，预防房价在金九银十可能出现报复性反弹。例如，银监会只是口头“建议”暂停第三套房贷，而沪上中资银行基本都很听“招呼”马上照办。而上周公积金也暂停三套房贷和装修贷款，则是进一步卡紧了信贷资金对炒房的“供血”途径。
而记者从国有大银行和中小股份制银行都了解到，银行如果在房贷上违规“放水”，那么监管部门将“拿其是问”。
“实在不行的话，接下来可能对部分支行实行房贷零额度。”一家国有银行的房贷业务负责人吴先生告诉记者，严控房贷仍有“更严厉”的手段可用，而不能简单认为严控房贷已经“到头”。
购房者
顾忌房贷难批不敢下单
“虽然我想把两房换成三房，但因为属于三套房贷而很难批下来，所以不敢轻易交定金。”购房者杨先生对记者表示，因为他是置换房子所以对房价回落不太在意，但就怕下单后万一银行不批房贷，那定金就可能面临损失。
购房者杨先生咨询了多家专业的贷款中介，但没有一家中介“打包票”能够搞定三套房贷。而记者从中原、太平洋房屋和21世纪不动产等多家中介处了解到，目前不少购房者在交定金前，会要求在合同中写明如果房贷未能通过审批则不需要支付违约金。
而还没出手的购房者高先生近期顶着高温频频看房，他表示自己是“最后一次相信调控”，但是如果上海楼市在这次“金九银十”中确实放量，那他会毫不犹豫赶快下单，而不能“一根筋”地相信楼市调控。
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开发商们开始备战即将到来的“金九银十”传统销售旺季。北京中原地产统计数据显示，目前北京市计划在9月开盘的楼盘项目达到了46个，其中纯新盘共18个，或将创下2009年以来的新高。
统计显示，目前计划在9月开盘的项目中，仅有17个项目位于城八区，其中有5个为纯新盘项目。大兴等周边区域的纯新盘占比明显上涨，大兴区共有8个项目计划开盘，其中包括4个纯新盘项目，预计开盘价格均超过16000元/平方米。昌平区共有7个项目计划开盘，包括4个纯新盘项目。在城八区中，朝阳区一直是楼市成交的活跃区域。9月共有7个项目计划开盘，其中仅有PARK北京一个纯新盘项目。
事实上，自4月份密集出台房地产调控政策后，北京市各月的预售入市项目一直保持在较低水平。5月-8月期间每月入市项目分别为21个、27个、27个和18个。受政策的影响，市场成交量在近几个月内都保持低迷状态，部分开发商选择了减缓开盘或降低供应。
不过，从目前的商品房存量看，北京市的商品住宅存量自新政之后一直保持上涨态势。北京房地产交易管理网数据显示，截至8月25日，北京市存量住宅套数达到97460套，较年初上涨了7.04%；较新政推出后的4月25日上涨了13.32%。存量房的不断上涨，在一定程度上加大了开发商的销售压力。
中原地产研究员张大伟指出，尽管市场整体仍处于筑底回升阶段，但各地已陆续出现“日光盘”等热销项目。这些热销项目总体上具有几个特征：郊区低价房；低价入市楼盘；降价促销楼盘；品牌开发商楼盘。他认为，最近北京大兴及房山部分楼盘项目出现低价热销，这种低价开盘现象或将在9月频繁出现。经过几个月的调整后，部分区域内的商品房价格可能出现松动。
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