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- 江南半岛4250元/㎡95条点评
- 中交·锦湾5500元/㎡125条点评
- 弘乐府.公园1號4200元/㎡91条点评
- 4文博园·公园首席90条点评
- 5东福·金海岸92条点评
- 6华西·九曲1号124条点评
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- 10金瑞·雁南郡89条点评
北京住建委发布白皮书:确保2017年房价环比不增长
《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》发布确保房价环比不增长 昨天,市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》,正式披露了北京今年在"住"和"建"上的发展思路。记者注意到,在备受关注的房地产市场调控方面,白皮书介绍,北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除,2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控,确保2017年房价环比不增长。 楼市调控: 严控"商改住"增量 2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套,同比分别减少32.4%、40.8%,供应量为近5年来水平。而在成交量方面,去年全年本市商品住房成交32.6万套,同比增加15.6%。其中,新建商品住房销售5.8万套,同比减少32.4%;二手住房销售26.8万套,同比增加36.7%。 这样一来,二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1,二手住房销售主导地位增强。 白皮书介绍,2016年,本市通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制,但北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除
资阳房天下2017-07-14
工薪阶层没剩几个钱养家了 就等房贷利息抵扣个税了
7月1日起,购买商业健康保险可以抵扣个税了。 皮皮本来以为很嗨,结果每月的抵扣限额也就200块。(皮皮内心os:这抵个毛线啊!) 这以意味着什么?意味着,扣除五险一金后,6000月薪的同学,每月少缴纳20元个税,每年少缴纳240元。 本着"蚊子腿也是肉"的精神,皮皮觉得也算是个"减负"的政策吧。但我更期待的还是"房贷利息抵扣个税"。 个税也被戏称为"工薪税",因为工薪阶层为个税贡献率达65%。 目前在成都买一套房,贷款50万-100万都很正常,按贷款20年等额本息的贷款方式计算,月供在3272-6544元。这还不算利率上浮或者基准利率上调的情况。 以一个6000元收入的工薪族为例,除了养自己、抚养小孩儿、赡养老人,还要还3000-6000的房贷?简直就是扯淡嘛……可能大多数都是老人养你吧! 假如房贷利息可以抵扣个税,不就又多了一条蚂蚱腿了吗? 所谓房贷利息抵个税是指将房贷利息作为税前减除项扣除。 有人说这就是来刺激楼市的,皮皮对这种看法稍微有一丢丢不赞同。 有些地方政府推出的"购房补贴"或者"购房退税"不比这个更刺激吗? 不抵扣个税楼市就没疯狂过吗? 去
资阳房天下2017-07-12
灰色房贷暗流涌动 审核标准当从严从紧
 截至2016年底,包含公积金贷款的居民房贷余额与居民可支配收入之比达到68.3%。   房贷已经对我国实体经济造成了严重的"挤压效应"。   我国房贷对贷款人偿付能力的审核方式还是处于"牛栏关猫"的阶段,不利于我们防控房贷所带来的信贷风险甚至是金融风险。   《华夏时报》记者调查发现,深圳市虽然房贷有所收紧,折扣利率慢慢在提高,乃至取消,但市场资金面依然充裕。除了房贷外,市场资金来源还有更多渠道,银行的消费贷款种类繁多,如装修贷、信用贷、抵押贷等等。正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持,而且房子还可以做高评高贷,甚至是零首付,所以依然有大批投资客铤而走险,加杠杆与银行对赌。   如何做到"零首付"的呢?深圳龙岗中心城的房子总价480万,首付3成,不算税费等成本应是144万,但贷款中介先把房子评估到580万,贷出约400万,首付就只要80万了。接着,再到银行做50万的装修贷出来,作为未来两年的月供资金。更甚者,深圳宝安西乡某小区一套房子,成交价500万,从某四大国有行之一贷款530万。 &em
资阳房天下2017-07-11
50城住宅成交连跌3月 上半年一线城市楼市降温明显
7月6日,易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看,目前已连续3个月环比下跌。其中,三类城市加速分化,一线城市降温最明显,廊坊等环京城市成交领跌。 6月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米,环比减少5%,同比减少19%。今年上半年,50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米,环比去年下半年增幅为-19%,同比去年上半年增幅为-13%。 从一线城市来看,6月份,北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米,环比增加1%,同比减少39%。从环比数据来看,一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看,一线城市总体上呈现了降温态势。 以北京市场为例,据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年上半年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。 伟业我爱我家的数据显示,从2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直都保持在两万套以上,的2.3万套则出现在2014年
资阳房天下2017-07-10
全国人均住房40.8平引热议 专家称难免“被平均”
央广网北京7月9日消息(记者张明浩)据中国之声《新闻晚高峰》报道,近几年,国内城市房价的飙涨让很多年轻人"望房兴叹"。日前,国家统计局对外发布的一组关于人均住房面积的数据引发了大家的广泛讨论。这篇题为《居民收入持续较快增长,人民生活质量不断提高》的文章称,2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。 也就是说,如果以40.8平方米的人均居住面积做粗略计算,可以大致得出结论,我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米,要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家。不少网友表示,自己"被平均了"。那么,这一看起来十分光鲜的数据实际参考价值如何? 日前,国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长,人民生活质量不断提高》的文章称,2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。再参考国家卫生计生委2015年发布的《中国家庭发展报告》,我国家庭的户均人数3.02计算,可以大致得出结论,我国平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。对此,很多网友感叹抱怨"被平均"。 北京大学中国社会科学调查中心副主任任强表示,数据统计是否准确,要看具体数据抽样的分布情况等因素,"我国区域差异很大,难
资阳房天下2017-07-10
进入7月后的三季度才是考验 轮到二手房价格下跌了
与往年一样,还差几个才走完上半年,6月30日晚上就有几家机构迫不及待地发布了上半年销售排行榜。我们看到,前30名的主要房企,尤其是前10的房企,同比增幅很是不低。按照这种速度,全年销售额超过千亿的房企数量将会更多。 此前,曾有比较好玩的观点是,根据主要房企销售额调控时期仍然保持较快增长的情况,声称调控无效。至少这一轮没人这么轻率地说了。实际上,不论大鱼小鱼全都吃得饱饱的,只能说明楼市实在太好,啥企业建的房子都能卖出去。当规模房企保持增长,楼市集中度提高的时候,反而可以说是调控见效。让一批没有实力的房企出局,本是调控的应有之义。 如果看行业数据,房地产市场表现相当不错。上半年数据还没出来,从1-5月情况看,房地产投资增幅8.8%,高于增幅为8.6%的固定资产投资;房地产国内贷款增速也达到17.3%。6月未现断崖,预计上半年也会基本维持这种速度。 但仔细分析,惯性增长的成分居多。虽然此轮调控是去年10月开始的,但真正发挥威力,应该是在今年3月中旬起几十个城市调控加码之后。按照3个月左右的政策消化与市场传导时间,调控效应要在6月下旬以后才会次递显现。 进入7月后的三季度,才是考验。 政策层
资阳房天下2017-07-07
广州:用稳地价来稳房价 确保不出现地价创新高
广州已在土地招拍挂环节采取限地价竞配建等方式,确保不出现地价创新高。昨日,在和广州市的省人大代表调研座谈中,广州市住建委房地产管理处负责人作出上述表示。   "限地价、竞配建",调控楼市   在昨日广州市的省人大代表就广州楼市的调研中,广州市住建委介绍了今年广州楼市调控的多项措施。今年3月两次出台调控文件,在需求端抑制投资投机需求,坚决打击商改居的违法行为。在供给端则加大土地储备,今后五年(2017-2021年)初步计划年均供应住宅用地约5~6平方公里、可建面积约1250万~150 0万平方米,较"十二五"期间增加近两成。今年1-4月实际住宅供地1 .5平方公里,同比增74%.   在土地出让环节,新采取"限地价、竞配建保障房或拆迁安置房+竞自持"等创新出让方式,通过稳地价来稳房价,确保不出现地价创新高。   研究试点   建设共有产权住房   尽管采取多项调控措施,但广州市住建委也提出市场监管形势较为严峻,今年以来对20家违规开发企业和中介机构进行了公开曝光,对3
资阳房天下2017-07-06
北京上半年新房市场趋冷 明年供应或现转机
 随着房地产调控政策不断加码,2017年上半年,北京新建商品房交易量价均环比大幅下跌。据云房数据研究中心统计,上半年北京市新建商品房共成交32219套,相较2016下半年环比大幅下降57.82%;成交均价38089元/平方米,半年环比上涨12.37%;成交面积395.35万平方米,环比下降52.71%;成交总金额1505.82亿元,环比下降46.86%。    信贷政策趋严以及限购商住等措施对新房销售影响巨大。在此背景下,部分开发商推盘积极性降低,整体供应处于低位。不过,亚豪机构市场总监郭毅认为,2017年北京土地供应相比往年有很大提升,不少优质地块附带"限价销售"条件。为加速回款,预计明年新房及自主型商品房的供应量将有所提升。    商住项目下滑明显    从新房的分类表现看,普通住宅和别墅产品成交套数半年环比下跌幅度均在4成左右。云房数据显示,相较2016年下半年,今年上半年北京市普通住宅共成交10448套,环比下降44.19%;成交面积130.
资阳房天下2017-07-06
毕业生留京记:房租年年涨 何时是个头?
  毕业了,疯转在微博朋友圈的一句句宿管阿姨留下的贴心话语在流传,印象最深的便是那句"离开学校了,上哪还能找到1000元租一年的房子,还外带一个全天候的保姆,到时候租房子的是时候一定要多留几个心眼呀,可别被黑中介骗了"。   这让小杰想到了自己从毕业后租房的一些心酸经历及身边人租房遇到的奇葩事,有苦楚也有欣慰。   今天我们故事的主角:小杰,河北人,毕业留京三年。 房东随时有变租房套路无处不在   说巧不巧的是,小杰这几天正在找房,原因是房东突然在门缝处塞了个纸条让租客们赶紧搬家,而通知与搬离的期限仅给了5天的时间,这让她着实着急了一把。小杰顿时感到,北京之大为何没有自己的安身之处?为了不影响工作,且快速找到房子,她不得不白天上班,晚上下班后频繁约中介看房。   小杰对中房网记者表示,市场上中介的房源很多,其所看到的经济房源价格很有诱惑力,但环境却是不敢恭维。而高档的小区,虽然环境很好,房屋配套很全,但高额的租金对于她这个刚毕业三年的"学生"来说,也是其不得不考虑的一个因素。 &ems
资阳房天下2017-07-05
22家房企半数中报预增 下半年或降价以价换量
截至7月3日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2017年中报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有12家,占比超过五成。 值得注意的是,目前公布2017年中报业绩预告的房企一般为中小房企,尚不能代表整个房地产板块的运营情况,但已可折射出行业基本面趋势。整体来看,荣盛发展 等中型房企增长速度放缓,转型不利的企业亏损较为明显。 上海房地产研究院总监向记者表示,今年一季度房企盈利、销售业绩较好,因此有些房企上半年即完成了一半以上的销售任务,但5月份以来调控力度显现,而且本轮调控范围较广,预计下半年房企销售压力较大,回款缓慢。 逾一半房企净利预增 在上述22家已发布2017年中报业绩预告的房企中,从预告净利润变动幅度来看,12家呈现上行趋势,占比超过50%;5家亏损,其中3家是首亏;从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过36%。 记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强。今年上半年,净利润超过5亿元的目前有3家,荣盛发展预告净利润在14亿元-17亿元之间, 粤泰股份 预告净利润在8.8亿元-9.25亿元之间,
资阳房天下2017-07-05