2016年,房地产开发投资总额突破万亿,用了不到10年时间,就从2008年的2.4万亿元做到了去年的102581亿元。本周三,2017观点年度论坛在深圳举行。旭辉集团董事长林中则表示,从房地产的趋势来看,中国的房地产还是会向前,只有具备几个大的趋势出现以后,它才会放慢动作。,中国城市化率超过75%。第二,中国的GDP进入了一个低速增长期,GDP增长不会超过3% 。第三,中国的人口的老龄化程度比较高的时候。
建长效机制 要土地制度改革
今年3月5日的政府工作报告中提出要坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。 那么对于新的楼市政策,大咖们是怎么解读的呢?
“什么叫长效机制呢?,是一个长期建设调整过程才能发挥效应的机制。第二,建好了以后在一个长期过程中发挥效应的机制。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮对长效机制这个词做了解说。“长期建设才能完成的事和建设以后在长期中发挥的效用有哪些呢?,城市结构调整。第二,土地制度的改革。要让土地这种基础要素真正成为市场竞争的、自由配置的、合理的要素。从政府的垄断供给下解脱出来。第三,这一点和金融有点关系,把长期依赖于银行作为货币供应者的间接融资转变为直接融资。第四,风险防范的堤坝。房地产业本来有风险,要有防范风险的堤坝,而不是说不让风险出现,谁能控制得了地震、海啸、火山爆发?只能在出现之后,人们有效地、高效率地、事先做好预案的机制下减少灾害损失、人员伤亡。长效机制是干这个的。”陈淮表达了自己对长效机制这个问题的看法。
未来二手房主导、租赁迅速发展
中国银行业协会首席经济学家巴曙松在论坛上提出了房地产市场十大新的趋势:一、成交量确实在下滑,热点城市的需求短期内受调控的政策抑制,重点城市每周成交量的走势开始呈现有一定的回落。抑制的是改善型需求。第二、土地供应受限,热点城市供需缺口加大。第三、房价走势平稳,热点城市房价上涨压力虽受调控抑制,但不容忽视。第四、二手房已成为满足热点城市需求的主力。提高存量房的流通是解决局部市场供不应求、支持市场平稳健康发展的重要手段。第五、租赁市场进入发展快车道。第六、信贷环境收紧,房地产开启去杠杆:转杠杆成效不明显。第七、开发投资增速持续放缓。从统计数据看,房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落。第八、开发企业集中度提高。第九、环一线城市圈效应进一步显现:城镇化发展到新阶段。第十、短期内房地产危机爆发的可能性较低,但是要关注局部风险。
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