[摘要] “首套房贷款利率下限为基准利率的7折；已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房，可参照执行首套房贷款政策。”9月30日，央行发布的房贷新政，对于今年寒冷的楼市和观望的购房者来说，都无异于一支“强心剂”。
“首套房贷款利率下限为基准利率的7折；已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房，可参照执行首套房贷款政策。”9月30日，央行发布的房贷新政，对于今年寒冷的楼市和观望的购房者来说，都无异于一支“强心剂”。
10月23日，记者从我市多家银行了解到，各大银行已按政策执行二套房的认定，但7折利率的可能性则微乎其微。
还清贷款
二套房参照首套房政策
在去年的“国五条”楼市调控政策后，对于二套房的认定标准，我市银行均采取“认房又认贷”的方式。除了家庭已有一套房产，再购一套算二套房外，只要你曾贷款买过房，哪怕此时贷款已还清，若再购房均属二套房范围。
这一政策也被称为史上最严苛的限购政策，误伤到不少刚需族。王先生也曾贷款买过房，但因为房子面积太小，去年他想卖掉旧房重买新房。结果，被认定为二套房。按照60%的首付款比例，光首付款就将近30万，而且利率还比首套房高10%，为此王先生的想法直到今年都没能实现。
23日，四大国有银行资阳分行个贷中心均告诉记者，根据新的房贷政策，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的70%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，参照执行首套房贷款政策。
7折利率
可能性微乎其微
除了二套房的认定外，利率也是备受市民关注的问题。
“大哥，现在首套房利率打7折，错过这一波，房价又涨起来了！”23日，雁城某楼盘售楼处，一名置业顾问反复向看房者强调现在买房的“实惠”。记者走访发现，像这样的现象还不在少数。
“我们虽然还没有接到利率调整的通知，但可以肯定的是7折利率的可能性微乎其微。”工行资阳分行个贷中心有关人员告诉记者，目前商业银行5年期以上住房贷款的基准利率为6.55%，7折下来就是4.585%；而5年期定存基准利率（按照多数银行现行不同上浮比例计算）为5%左右，这比7折后的贷款利率还要高。因此，“银行如果做7折贷款铁定是要亏的”。
我市各大银行个贷中心均表示，虽然在央行的通知中，首套房利率下限可执行基准利率的0.7倍，但这并非一个强制性的条款。在实际操作中，各分行可以根据当地实际，按照随行就市的原则自主调整；“但具体会不会调整或如何调整，还需要等待省分行的通知”。
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